T’oferim alguns conceptes i elements clau que, com a tècnics, cal que tinguem en compte a l’hora d’encarar una reunió per prendre decisions sobre rehabilitació energètica i encàrrecs #NextGeneration.

A Catalunya, la norma que regulen la convivència a la comunitat es el Codi Civil Català.

El Codi Civil Català contempla tres possibles majories per prendre decisions, segons la tipologia de les decisions:

• Majoria Simple – 50%+1 ha d’estar d’acord.
• Majoria Qualificada – Mínim 4/5 parts ha d’estar d’acord.
• Majoria Absoluta – 100% ha d’estat d’acord. Per exemple: Modificar els % dels coeficients de participació de cada entitat que conforme l’edifici.

En qualsevol cas dels esmentats, es requereix una doble majoria, tant de propietaris con de coeficients de participació.

El 21 de desembre de 2021 es va publicar al BOE una modificació del Codi Civil Català que ens facilitarà la presa de decisions #NextGeneration. Quines son les idees principals d’aquesta modificació?

Ara, els acords de les comunitats de propietaris respecte a l’execució d’obres per a la millora de l’eficiència energètica de l’edifici, així com la instal·lació d’energies renovables s’assoleixen amb una doble majoria simple.

Així, es pretén equiparar les obres d’eficiència energètica a les obres que asseguren l’habitabilitat, l’accessibilitat o la seguretat.

I si als estatuts de la comunitat s’especifica que l’acord respecte al canvi de composició o estètic general de l’edifici s’ha d’adoptar per majoria qualificada?

La nova modificació del Codi Civil català preval per sobre del que s’indiqui als estatuts de la comunitat.

I aquelles persones que voten “silenci”?

Els propietaris presents a la reunió de la comunitat que s’abstinguin de votar han de tindre en compte que, a efectes pràctics, el seu vot serà favorable a la majoria. També han de saber que en cap cas es podrà votar dues vegades sobre el mateix en una mateixa reunió, i per tant, el que indiquin respecte al seu sentit de vot en aquella reunió es important.

I els propietaris que no assisteixen a la reunió, quines possibilitats tenen?

Si son previsors, poden, prèviament a la reunió, delegar el seu vot en un tercer. Aquest tercer pot ser una altra persona de la comunitat o una tercera persona aliena a la comunitat de la seva confiança. El propietari pot donar instruccions al seu representant del sentit del seu vot, i aquest només fa de transmissor.

I què passa amb el préstec que pot demanar una comunitat per realitzar les obres?

També es pot prendre l’acord de sol·licitar un préstec per finançar les actuacions de millora energètica per majoria simple sempre i quan el període de devolució prèstec sigui inferior als 15 anys.

No oblidem que la comunitat respon d’aquest préstec de manera solidaria, o sigui que tots els veïns responen davant l’entitat financera de la totalitat del préstec. Això pot portar un conflicte amb els veïns que prefereixin pagar la seva derrama complerta, els quals no volen respondre solidàriament del préstec. Per salvar aquestes situacions, la comunitat pot acordar eximir a aquest propietari de la responsabilitat sobre el préstec sol·licitat.

Un últim consell que ens van deixar els nostres ponents, es realitzar reunions prèvies amb les persones claus de la comunitat (advocats, arquitectes o veïns que per diferents motius tenen un pes específic moral a la presa de decisions), de manera que la reunió de la comunitat es prenguin les decisions oportunes i sigui un èxit.

No us perdeu la sessió complerta, que ja està disponible a aquest enllaç.