Sí, qualsevol actuació de rehabilitació que es faci a un edifici d’habitatges es subvencionable pel Programa Edificis, sempre i quan s’aconsegueixi una reducció d’almenys un 30% en l’indicador de consum d’energia primària no renovable referida a la certificació energètica i a més una reducció d’un 25% (en zona climàtica C) o d’un 35% (en zona climàtica D i E), de la demanda energètica anual global de calefacció i refrigeració i es compleixin la resta de requisits definits a la convocatòria.

Només en l’àmbit territorial de l’àrea metropolitana de la ciutat de Barcelona, excloent la pròpia ciutat de Barcelona, la convocatòria del Consorci Metropolità de l’Habitatge contempla aquesta possibilitat. 

Aquest increment podrà suposar fins a un 50% del import calculat mitjançant les entitats del edifici pel Llibre de l’Edifici. 

En el cas del Programa Edificis o Barris, referent a la rehabilitació d’edificis, es podran acollir aquells edificis de tipologia residencial col·lectiva que compleixin les condiciones següents:

1. Que almenys el 50% de la superfície construïda sobre la rasant, exclosa la planta baixa si té altres usos diferents al residencial, tingui ús residencial habitatge.

2. Que les actuacions comptin amb l’acord de la comunitat de propietaris. En el cas de propietat horitzontal, d’acord amb l’article 553-25 de la Llei 5/2006, de 10 de maig, del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals, es requerirà majoria simple dels propietaris que han participat en cada votació, que ha de representar, alhora, la majoria simple del total de llurs quotes de participació.

En el cas del Programa Llibre d’edifici i Projecte, es podran acollir aquells edificis que compleixi les condiciones següents:

・Estar finalitzats abans de l’any 2000.

・Que almenys el 50% de la superfície construïda sobre la rasant, exclosa la planta baixa o plantes inferiors si té altres usos diferents al residencial, tingui ús residencial habitatge.

La part no subvencionada de l’obra es pot cobrir amb un préstec bancari. La informació i les entitats que han signat conveni amb la Generalitat de Catalunya en el marc Next Generation per aquest objectiu, es troben a l’apartat préstecs de la nostra web.

També, a l’àmbit geogràfic de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, fora de l’àrea metropolitana, hi ha la possibilitat de sol·licitar bestretes de la subvenció atorgada (veure següent pregunta).

Cal tindre en compte, que en cas de que una unitat de convivència d’un habitatge es trobi en situació de vulnerabilitat econòmica podrà sol·licitar subvenció de fins als 100% de l’import de la quota individual de participació a les obres de rehabilitació, sempre que aquesta no sigui superior a la quantitat que correspondria en aplicació del coeficient de participació de propietat horitzontal sobre la part d’obra no subvencionada.

En aquests casos, la quantia màxima de la inversió subvencionable per habitatge serà:

Per acreditar aquesta situació de vulnerabilitat econòmica, el límit màxim d’ingressos, serà el següent:

• Unitat de convivència sense menors o sense persones amb grau de discapacitat igual o superior al 33%: fins a 2 vegades l’IRSC (indicador de renta de suficiència de Catalunya).
• Unitat de convivència amb un menor o una persona amb grau de discapacitat igual o superior al 33%: fins a 2,5 vegades l’IRSC.
• Unitat de convivència amb dos menors o persones amb grau de discapacitat igual o superior al 33%: fins a 2,7 vegades l’IRSC.
• Unitat de convivència amb tres o més menors o persones amb grau de discapacitat igual o superior al 33%: fins a 3 vegades l’IRSC.

Es considera que formen part de la unitat de convivència totes les persones que constin empadronades a l’habitatge.

S’hauran d’acreditar els ingressos del darrer període impositiu, amb termini de presentació vençut, a data de presentació de la sol·licitud, dels propietaris o usufructuaris i dels altres membres de la seva unitat de convivència en edat laboral.

Només de manera excepcional, en el supòsit que la persona sol·licitant o algun membre de la unitat de convivència hagi tingut durant l’any en curs un canvi significatiu en relació amb els ingressos declarats d’acord amb l’apartat a), es podran tenir en compte els ingressos de l’any en curs per a la persona de la unitat de convivència afectada pel canvi.

La concessió de subvencions per vulnerabilitat comportarà l’obligació de càrrega registral per als propietaris dels habitatges acollits a l’ajuda addicional a favor de l’AHC per un període de 90 anys, transcorreguts els quals s’haurà de retornar aquest import actualitzat per l’IPC. En el cas de transmissió s’haurà de retornar aquest import, també actualitzat per l’IPC, excepte en supòsits de transmissió mortis causa, cas en què es mantindria la càrrega fins als 90 anys des de la seva concessió, havent de retornar en aquell moment o en moment que es produís una transmissió.

Aquest increment de la subvenció cal tramitar-lo paral·lelament a les idoneïtats tècnica i administrativa en el següent enllaç:

• Tràmit vulnerabilitat Programa Barris
• Tràmit vulnerabilitat Programa Edificis

Fora de l’àrea metropolitana de Barcelona, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya ha publicat la possibilitat de sol·licitar dues bestretes tant per al Programa Edificis com pel Programa Barris:

• Primera bestreta del 50% de la subvenció atorgada del cost de les obres, un cop s’hagin iniciat les obres, presentant:
  • La llicència municipal d’obres.
  • L’acta de replanteig i d’inici d’obres.
  • La documentació acreditativa de la disponibilitat econòmica del cost de la obra no cobert per la subvenció.
• Segona bestreta equivalent a un altre 30% de la subvenció atorgada, acreditant que les obres han assolit el 80% de la seva execució. Per això, caldrà presentar:
  • Certificat emès pel tècnic/a director/a de l’obra indicant que les obres han assolit com a mínim el 80% de l’execució.
  • Justificants de pagament de com a mínim el 50% del cost total de l’obra.

Per sol·licitar-les es indispensable disposar d’una resolució favorable no condicionada de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.

Podeu realitzar el tràmit en els següents enllaços:

Sol·licitud Bestreta Programa Barris

Sol·licitud Bestreta Programa Edificis

Per saber la zona climàtica del nostre edifici consultarem la taula A de l’annex B “Zonas Climáticas” del CTE-DB-HE. Agafarem de referència inicial la fila de la capital de província i definirem segons l’altitud de parcel·la (no del poble en l’àmbit general) quina zona climàtica ens pertoca.

Per saber l’altitud de la nostra parcel·la podem recórrer a aplicacions com el VISSIR http://www.icc.cat/vissir3/ de l’Institut Cartogràfic i Geològic de Catalunya.

La convocatòria de l’Agència de l’habitatge de Catalunya i de l’Ajuntament Barcelona indica que el termini per a executar les obres per a la millora de l’eficiència energètica i sostenibilitat en els edificis que s’acullin a les ajudes d’aquest programa no podrà excedir de 18 mesos, comptats des de la data de concessió de l’ajuda. Aquest termini es podrà ampliar excepcionalment fins a 24  mesos quan es tracti d’edificis o actuacions que afectin 40 o més habitatges.

La convocatòria del Consorci Metropolità de l’Habitatge determina un termini màxim per executar les obres de 26 mesos des de la data de concessió de l’ajut. Aquest termini es podrà ampliar excepcionalment fins a 28 mesos quan es tracti d’edificis o actuacions que afectin a 40 habitatges o més.

Només podrà autoritzar-se una ampliació dels terminis fixats per a l’execució de les actuacions quan obeeixi a circumstàncies imprevisibles, degudament justificades, que facin impossible el compliment d’aquestes, malgrat haver-se adoptat, per part dels destinataris últims de les ajudes, les mesures tècniques i de planificació mínimes que els resultaven exigibles. Específicament es podrà autoritzar aquesta ampliació quan la llicència o autorització municipal corresponent es demori més de sis mesos des de la seva sol·licitud.

Podem demanar pels dos Programes, però cal tenir present que, encara que es tramitin les dues subvencions, en el moment de tramitar el Programa Edificis (programa 3 a l’Agència de l’Habitatge i B al Consorci Metropolità de l’Habitatge) o Programa Barris (programa 1 a l’Agència de l’Habitatge i A al consorci Metropolità de l’Habitatge) es restaria l’import obtingut a la subvenció del programa Llibre de l’edifici i/o Projecte Tècnic corresponent al Projecte.

No, l’ajut del Programa del Llibre de l’edifici i/o Projecte de rehabilitació integral no es retornaria, ja que no es troba supeditat a l’execució de les obres.

El mercat de les Entitats de Control de l’Edificació es lliure, i per tant, les diferents entitats definiran els seus honoraris. Per tant, recomanem consultar diferents entitats de control abans de fer l’encàrrec específic.

Aquí podreu trobar més informació sobre les Entitats de Control de l’Edificació.

Podeu utilitzar aquesta aplicació informàtica per redactar el Llibre de l’Edifici adaptat a l’Annex I del R.D. 853/2021.

Per al programa Edificis o Barris, es obligatori sempre presentar el Llibre de l’Edifici?

No, el Llibre de l’Edifici no es obligatori. Les convocatòries indiquen que caldrà aportar:

“Llibre d’Edifici Existent per la rehabilitació o un estudi sobre el potencial de millora de l’edifici, en relació amb els requisits bàsics definits en la LOE, i un Pla d’actuacions en el que s’identifiqui l’actuació proposada.”

Per redactar l’estudi de potencial de millora de l’edifici i el Pla d’actuacions, la Oficina Tècnica de Rehabilitació de l’Arquitectura Tècnica de Catalunya posa a la vostra disposició:

・“Document de suport a la redacció de l’Estudi de Potencial de Millores i el Pla d’Actuacions” realitzat per la Oficina Tècnica de Rehabilitació al que podràs descarregar-te a l’apartat “Documentació Tècnica” del següent enllaç.

・“Guia per a l’elaboració del Llibre de l’Edifici Existent per a la rehabilitació” publicada pel CGATE on es defineix el contingut de cadascun dels apartats. El podeu descarregar a l’apartat “Llibre de l’Edifici Existent” del següent enllaç.

Exceptuant els edificis que es troben a la ciutat de Barcelona, sí, caldrà aportar l’autorització administrativa o llicència municipal d’obres o la justificació de la seva sol·licitud, si es tracta d’obres no iniciades. En cas d’obres iniciades o finalitzades, caldrà aportar l’autorització municipal corresponent definitiva.

En el cas de la ciutat de Barcelona serà suficient en cas d’obres no iniciades, aportar el compromís de tramitació de la llicència municipal d’obres.

En aplicació de la Llei 38/2003, de 17 de novembre, general de subvencions, quan el pressupost de l’actuació de rehabilitació superi la quantia de 40.000 euros (sense IVA), o 15.000 euros (sense IVA) en cas de pressupost de subministraments o serveis, caldrà aportar tres ofertes de diferents empreses, amb caràcter previ a la contractació del compromís per a l’execució de l’obra, la prestació del servei o la entrega del bé, excepte si no existeix al mercat un nom suficient d’entitats, o bé si la despesa s’ha efectuat amb anterioritat a la sol·licitud de la subvenció. L’elecció entre les ofertes presentades s’ha de fer d’acord amb els criteris d’eficiència i economia, i l’elecció s’ha de justificar expressament en una memòria, quan no recaigui a la proposta econòmica més avantatjosa.

A la part privada de la nostra web OTR.cat (cal ser arquitecte/a tècnic/a col·legiat en qualsevol dels col·legis professionals d’Espanya per registrar-se) podreu trobares un recull d’eines de suport disponibles.

Cal destacar l’eina gratuïta ESPREH, desenvolupada per l’ITeC específicament per realitzar predimensionat d’actuacions que es volen acollir als Fons Next Generation. Podeu accedir a l’eina web mitjançant el següent enllaç.

Les reconegudes pel Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.

Podeu verificar les eines reconegudes per als procediments de certificació al següent enllaç.

No, el salt de lletra no es necessari.

Es necessari que les obres aconsegueixin una reducció d’almenys un 30% en l’indicador de consum d’energia primària no renovable referida a la certificació energètica i a més una reducció d’un 25% (en zona climàtica C) o d’un 35% (en zona climàtica D i E), de la demanda energètica anual global de calefacció i refrigeració.

Un dels requisit per acollir-se al programa Edificis o Barris, és retirar de l’edifici o àmbit d’actuació de la rehabilitació en l’edifici, aquells productes de construcció que continguin amiant.

En aquells casos en els quals calgui procedir a la retirada d’elements amb amiant, podrà incrementar-se la quantia màxima de l’ajuda en la quantitat corresponent als costos deguts a la retirada, la manipulació, el transport i la gestió dels residus d’amiant mitjançant empreses autoritzades, fins a un màxim de 1.000 euros per habitatge o 12.000 euros per edifici objecte de rehabilitació.

La convocatòria de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya especifica que el projecte tècnic ha d’estar redactat per personal tècnic competent i haurà de contenir:

a) Les actuacions a realitzar que justifiquin l’adequació de l’actuació al Codi tècnic de l’edificació (CTE), aprovat pel Reial decret 314/2006, de 17 de març, fins on sigui tècnicament, econòmicament o urbanísticament viable, i demés normatives d’aplicació.

b) Llibre d’Edifici Existent per la rehabilitació (segons es defineix al RD 853/2021) o un estudi sobre el potencial de millora de l’edifici, en relació amb els requisits bàsics definits en la LOE, i un Pla d’actuacions en el que s’identifiqui l’actuació proposada.

c) Un estudi de gestió de residus i pla de gestió de residus, on s’acrediti el reciclatge d’almenys el 70% del pes dels residus no perillosos de construcció i demolició; i s’inclogui les mesures que s’apliquen per a la reducció de la generació de residus de conformitat al Protocol de gestió de residus de la construcció i demolició de la UE.

d) Incorporarà la justificació del que s’ha declarat responsablement en el procés de la tramitació, en el sentit que el disseny de l’edifici i les tècniques de construcció proposades donen suport a la circularitat i que el disseny afavoreix l’eficiència en l’ús de recursos, adaptables, flexibles i desmuntables per a permetre la reutilització i el reciclatge (amb referència a la ISO 20887 i altres normes).

e) Es definiran les accions necessàries per a la retirada controlada dels productes de construcció existents en l’immoble o àmbit d’actuació de la rehabilitació, que continguin amiant.

La convocatòria del Consorci Metropolità de l’Habitatge especifica que el projecte tècnic ha de contenir, com a mínim:

a) Memòria explicativa de les actuacions previstes executar o, en cas d’obres finalitzades, executades.

b) Compliment de normativa. Adequació del projecte al Codi Tècnic de l’Edificació (CTE), i altres normatives que siguin d’aplicació.

c) Certificat d’Eficiència Energètica de l’edifici (CEE) partint de les dades previstes en projecte on es desenvolupin propostes d’actuació que donin compliment a l’Article 33 del RD 853/2021 , realitzat amb el mateix programa reconegut i versió, que el Certificat d’Eficiència Energètica (CEE) aportat amb el llibre de l’edifici.

d) Amidaments desglossats per partides.

e) Plànols necessaris per al bon enteniment de l’actuació, incloent detalls constructius.

f) Estudi de Seguretat i Salut o bàsic, segons correspongui.

g) Estudi de gestió de residus de construcció i demolició segons RD 105/2008 on es compliran les següents condicions:

 ∘ Almenys el 70% (en pes) dels residus de construcció i enderroc no perillosos (excloent el material natural mencionat a la categoria 17 05 04 a la Llista europea de residus establerta per la Decisió 2000/532/EC) generats al lloc de construcció es prepararà per a la seva reutilització, reciclatge i recuperació d’altres materials, incloses les operacions de reomplert utilitzant residus per substituir altres materials, d’acord amb la jerarquia de residus i el Protocol de gestió de residus de construcció i demolició de la UE.

 ∘ Els operadors hauran de limitar la generació de residus als processos relacionats amb la construcció i demolició, de conformitat amb el Protocol de gestió de residus de construcció i demolició de la UE i tenint en compte les millors tècniques disponibles i fent servir la demolició selectiva per permetre l’eliminació i manipulació segura de substàncies perilloses i facilitar la reutilització i reciclatge d’alta qualitat mitjançant l’eliminació selectiva de materials, utilitzant els sistemes de classificació disponibles per residus de construcció i demolició. Així mateix, s’establirà que l’enderroc es portarà a terme preferiblement de forma selectiva i la classificació es realitzarà de forma preferent al lloc de generació de residus.

 ∘ Si hi ha l’existència d’elements amb amiant, s’indicaran en el projecte a on i les accions necessàries per a la retirada controlada dels productes de construcció existents en l’immoble que continguin amiant.

 ∘ Reportatge fotogràfic a color de les zones on es preveu l’actuació. En cas d’obres executades, les fotografies han de ser de l’estat previ a l’execució de les obres. No s’acceptaran imatges o reproduccions obtingudes per mitjans diferents a la fotografia, com poden ser imatges obtingudes a Google Maps o altres aplicacions informàtiques.

 ∘ Si escau, informe de justificació del compliment del requisit de reducció de demanda amb les actuacions realitzades en els 4 anys anteriors a la data de sol·licitud d’ajut amb el certificat d’eficiència energètica preexistent (previ a la realització d’altres actuacions) amb el projecte o memòria justificativa amb la descripció de les actuacions realitzades, el certificat final d’obres i les factures corresponents.

 ∘ En els edificis subjectes a algun nivell de protecció per formar part d’un entorn declarat o degut al seu particular valor arquitectònic o històric, cal aportar el document acreditatiu del tipus de qualificació, el motiu de la protecció i l’element de protecció.

La convocatòria de l’Ajuntament de Barcelona especifica que el projecte tècnic de rehabilitació, redactat per personal tècnic competent, haurà de contenir:

a) Projecte de l’actuació a realitzar o en defecte d’això memòria justificativa de l’actuació, que hauran de comptar amb la conformitat del destinatari últim. La documentació mínima d’aquesta memòria serà descripció, pressupost desglossat per àmbits d’actuació i plans. Així mateix, en la documentació del projecte d’actuació o en la memòria justificativa de l’actuació, segons correspongui, s’inclourà l’estalvi de consum d’energia primària no renovable estimat amb respecte a la situació inicial, la inversió subvencionable i la quantia de l’ajut sol·licitat.

El Projecte tècnic de rehabilitació de l’edifici detallarà el conjunt de solucions tècniques que, com a mínim, aconsegueixin reduir un 30% el consum d’energia primària no renovable i simultàniament reduir un 25% (zona climàtica C) la demanda energètica anual global de calefacció i refrigeració.

b) Llibre de l’edifici existent per a la rehabilitació o, si no, un estudi sobre el potencial de millora de l’edifici en relació amb els requisits bàsics definits en la LOE i un Pla d’actuacions en el qual s’identifiqui l’actuació proposada.

c) Un estudi de gestió de residus de construcció i demolició que es desenvoluparà posteriorment al corresponent pla de gestió de residus de construcció i demolició, conforme al que estableix el Reial Decret 105/2008, d’1 de febrer, pel qual es regula la producció i gestió dels residus de construcció i demolició, on es compliran les condicions següents:

 ∘ Almenys el 70% (en pes) dels residus de construcció i demolició no perillosos (excloent el material natural esmentat en la categoria 17 05 04 a la Llista europea de residus establerta per la Decisió 2000/532 / EC) generats en el lloc de construcció es prepararà per a la seva reutilització, reciclatge i recuperació d’altres materials, incloses les operacions de rebliment utilitzant residus per substituir altres materials, d’acord amb la jerarquia de residus i el Protocol de gestió de residus de construcció i demolició de la UE.

 ∘ Els operadors hauran de limitar la generació de residus en els processos relacionats amb la construcció i demolició, de conformitat amb el Protocol de gestió de residus de construcció i demolició de la UE i tenint en compte les millors tècniques disponibles i utilitzant la demolició selectiva per permetre l’eliminació i manipulació segura de substàncies perilloses i facilitar la reutilització i el reciclatge d’alta qualitat mitjançant l’eliminació selectiva de materials, utilitzant els sistemes de classificació disponibles per a residus de construcció i demolició. Així mateix, s’establirà que la demolició es dugui a terme preferiblement de forma selectiva i la classificació es realitzarà de forma preferent al lloc de generació dels residus.

d) Incorporarà la justificació del que s’ha declarat responsablement en el procés de la tramitació, en el sentit que el disseny de l’edifici i les tècniques de construcció proposades donen suport a la circularitat i que el disseny afavoreix l’eficiència en l’ús de recursos, adaptables, flexibles i desmuntables per a permetre la reutilització i el reciclatge (amb referència a la ISO 20887 i altres normes).

e) Es definiran les accions necessàries per a la retirada controlada dels productes de construcció existents en l’immoble o àmbit d’actuació de la rehabilitació, que continguin amiant.

En els casos que no sigui preceptiu la realització de Projecte tècnic per tramitar l’autorització municipal, es podrà realitzar Memòria tècnica.

La convocatòria de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya indica, respecte al contingut de la Memòria tècnica, que aquesta haurà de contenir descripció, el pressupost desglossat per àmbits d’actuació i plànols, amb les següents justificacions:

・Justificació de l’adequació de l’actuació al Codi Tècnic de l’Edificació fins on sigui tècnicament, econòmicament o urbanísticament viable, i demés normatives d’aplicació.

・Llibre d’Edifici Existent per a la rehabilitació (el seu contingut està indicat a l’apartat 4 de l’annex 3 d’aquesta resolució) o un estudi sobre el potencial de millora de l’edifici, en relació amb els requisits bàsics definits en la LOE, i un Pla d’actuacions en el que s’identifiqui l’actuació proposada.

・Incorporarà la justificació del que ha declarat responsablement en el procés de la tramitació, segons que el disseny de l’edifici i les tècniques de construcció proposades donen suport a la circularitat i que el disseny afavoreix l’eficiència en l’ús de recursos, adaptables, flexibles i desmuntables per a permetre la reutilització i el reciclatge (ISO 20887).

・A més, Es definiran les accions necessàries per a la retirada controlada dels productes de construcció existents en l’immoble o àmbit d’actuació de la rehabilitació, que continguin amiant.

La convocatòria del Consorci Metropolità de l’Habitatge determina, com a contingut mínim, el mateix que s’indica a la FAQ anterior relatiu al contingut de projecte.

La convocatòria de l’Ajuntament de Barcelona determina que la documentació mínima serà la descripció, el pressupost desglossat per àmbits d’actuació i plànols, amb les següents justificacions:

・Detallar el conjunt de solucions tècniques que, com a mínim, aconsegueixin reduir un 30% el consum d’energia primària no renovable i simultàniament reduir un 25% (zona climàtica C) la demanda energètica anual global de calefacció i refrigeració.

・Justificació de l’adequació de l’actuació al Codi Tècnic de l’Edificació fins on sigui tècnicament, econòmicament o urbanísticament viable, i demés normatives d’aplicació.

・Llibre d’Edifici Existent per a la rehabilitació (el seu contingut està indicat a l’apartat 4 de l’annex 3 d’aquesta convocatòria) o un estudi sobre el potencial de millora de l’edifici, en relació amb els requisits bàsics definits en la LOE, i un Pla d’actuacions en el que s’identifiqui l’actuació proposada.

・Incorporarà la justificació del que ha declarat responsablement en el procés de la tramitació, segons que el disseny de l’edifici i les tècniques de construcció proposades donen suport a la circularitat i que el disseny afavoreix l’eficiència en l’ús de recursos, adaptables, flexibles i desmuntables per a permetre la reutilització i el reciclatge (ISO 20887).

・Es definiran les accions necessàries per a la retirada controlada dels productes de construcció existents en l’immoble o àmbit d’actuació de la rehabilitació, que continguin amiant.

No, les memòries tècniques amb el contingut mínim indicat a la convocatòria, només seran subvencionables pel programa edificis, o sigui quan vagin conjuntament amb l’execució de les actuacions.

El Programa Llibre de l’edifici i/o Projecte es específic per Llibres de l’edifici existent redactats segons el que disposa l’Annex 1 del Reial Decret 853/2021, de 5 d’octubre i Projectes de rehabilitació integral.

El Llibre de l’Edifici subvencionat, ha d’estar compost per dos blocs: 

• Bloc I:
  • Arxiu de documents del llibre de l’edifici d’habitatges existents segons el que disposa l’article 25 del Decret 67/2015, de 5 de maig. 
• Bloc II: 
  • El diagnòstic del potencial de millora de les prestacions de l’edifici, en relació amb els requisits bàsics definits en la LOE.  
  • Un Pla d’actuacions per a la renovació de l’edifici que permeti aconseguir el seu òptim nivell de millora, mitjançant una intervenció per fases prioritzada i valorada econòmicament. El pla d’actuacions haurà d’incloure específicament mesures o conjunts de mesures que permetin aconseguir un estalvi en consum d’energia primària no renovable superior al 30% indicant estalvi estimat en cada cas. A més, es plantejaran mesures per a cadascun dels tres nivells establerts en els articles 15 i 34 del Reial decret 853/2021, de 5 d’octubre, per a la quantificació de les ajudes en els programes 1 i 3, reducció del consum d’energia primària entre el 30% i el 45%, entre el 45% i el 60%, i superior al 60%. 

Si el llibre de l’edifici o ITE està realitzat segons el que disposa l’article 25 del Decret 67/2015 i es vigent, aquest llibre constituirà el Bloc I del llibre a presentar, o en el cas del ITE formarà part del Bloc I, i caldrà realitzar el Bloc II tal com s’explica a la pregunta anterior per completar-lo i aquells documents que siguin necessaris per completar el Bloc I si només teníem l’ITE.

Tal com s’indica a les convocatòries, el permís d’obres ha d’estar vigent durant tota l’execució de les obres. La legalització de les mateixes serà necessària per poder obtenir la subvenció.

Sí, serà necessari que tots els certificats energètics que es presentin (edifici existent, projecte i edifici rehabilitat) estiguin realitzats amb el mateix programa i la mateixa versió per tal que puguin ser comparables entre ells.

Depenent del nivell i tipus de catalogació que tingui, caldrà que es consulti amb el servei de Patrimoni corresponent l’adequació de les possibles actuacions.

En qualsevol cas, el edificis subjectes a algun nivell de protecció per formar part d’un entorn declarat o degut al seu particular valor arquitectònic o històric demostrable, en els quals estiguin limitades les actuacions sobre l’envolupant tèrmica, no hauran de complir el requisit de reducció de demanda, però aquells element de l’envolupant en que s’hi pugui intervenir hauran de complir els valors establerts en les taules 3.1.1.a i 3.1.3.a del CTE DB HE-1 en referencia a la transmitància tèrmica i permeabilitat a l’aire.

Per acollir-se als ajuts, no es requisits l’eliminació dels volums disconformes, però sí que les actuacions de rehabilitació per les quals es sol·licitin aquests ajuts, tinguin la preceptiva autorització administrativa o llicència municipal abans de començar les obres i s’han d’ajustar a la legalitat urbanística vigent.

Recomanem que es faci del moment anterior a l’obra si es coneix l’estat del mateix, l’estat de les seves entitats i disposes de totes les eines necessàries per completar-la (com per exemple, fotografies dels elements que sol·licita la ITE).

Si no es possible, es pot realitzar un cop finalitzada la obra de l’estat definiu de l’edifici. En aquest cas, no es podran iniciar els tràmits de sol·licitud de la subvenció fins a disposar d’aquesta ITE registrada a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.

Tramitarem el CEE a data d’ara, en base a l’estat original de l’edifici, anterior a l’execució de les obres. Posteriorment, realitzarem el CEE de l’edifici rehabilitat.

Si només disposeu de l’etiqueta CEE de l’edifici ja rehabilitat, caldrà esmenar el registre del certificat d’eficiència energètica d’aquest CEE a l’ICAEN amb el CEE que fareu ara de l’estat original de l’edifici. Posteriorment, caldrà tramitar la nova etiqueta energètica amb el CEE de l’edifici rehabilitat, de manera que l’última etiqueta energètica correspongui a l’estat definitiu de l’edifici.

Posem a la disposició dels tècnics l’eina/fitxa “Eina de càlcul de reduccions de demanda, consum i emissions de CO2” que permet el càlcul del % de reduccions de demanda, consum i emissions de CO2 a l’apartat Aplicacions de les Eines de suport a la part privada de la web.

El càlcul de prima es realitza a partir del PEM d’obra prevista i el capital de la pòlissa de RC general del tècnic que ho sol·licita. S’aplica sobre el PEM un 60% i es resta el capital de la Pòlissa primària. La prima resulta d’aplicar sobre el resultat anterior 0,05%. 

Exemple: 

• • * PEM d’obra =300.000€ 
  • * Capital de Pòlissa RC individual que tinc actualment per exercir = 150.000 € 
  • APLICAR: 0,05 % (300.000 x 60% – 150.000 ) 
  • Import Prima 2ª capa: 15 € 

Si sou beneficiaris d’altres mútues, poseu-vos en contacte amb la vostra per tal que us informi de la cobertura específica i del seu cost. 

Aquest tràmit no te cost pel tècnic ni pel sol·licitant. 

Per sol·licitar les subvencions Next Generation es requisit que es resolguin la totalitat de patologies qualificades com a greus i molt greus a la ITE presentada. La reparació d’aquestes patologies suposen un cost subvencionable.

S’haurà de justificar la totalitat dels documents basics del CTE que hi son d’aplicació a l’obra en qüestió, segons l’àmbit d’aplicació de cada document.

En cas que un Document Bàsic del Codi Tècnic no sigui d’aplicació, s’indicarà així al projecte.

Trobareu eines de suport per a justificar el compliment del CTE al vostre col·legi professional.

Recordeu que el programa Barris es d’iniciativa municipal, així, sempre que identifiqueu una finca que estigui interessada en els Fons Next Generation us recomanem que us poseu en contacte amb l’Ajuntament corresponent mitjançant la OLH (Oficines Locals d’Habitatge) o la ORM (Oficina de Rehabilitació Municipal) si en disposen.

En l’àmbit de Barcelona ciutat, son els següents:

• • Ciutat Vella: El Gòtic Sud, El Raval;
  • Sants-Montjuïc: El Poblesec, La Marina del Prat Vermell, La Marina de Port;
  • Horta-Guinardó: Sant Genís dels Agudells, La Teixonera, El Carmel, Can Baró;
  • Nou Barris: La Trinitat Nova, Ciutat Meridiana, Torre Baró, La Vallbona, Les Roquetes, El Turó de la Peira, Verdun, La Prosperitat;
  • Sant Andreu: El Bon Pastor, Baró de Viver, La Trinitat Vella (excepte l’àmbit de regeneració urbana Trinitat Vella);
  • Sant Martí: La Verneda, La Pau (excepte l’àmbit de regeneració urbana la Pau), El Besòs i el Maresme (excepte l’àmbit de regeneració urbana SO Besos)

A l’àrea metropolitana de Barcelona, podeu fer la consulta per l’adreça de l’edifici que voleu saber al simulador 

A la resta de Catalunya, els municipis que tenen una zona limitada com Entorn Residencial de Rehabilitació Programada son els següents:

Per saber els barris dins d’aquest municipi, podeu posar-vos en contacte directament amb l’Ajuntament corresponent.

• • Província de Barcelona: Berga, Centelles, Gironella, Granollers, Igualada, Manresa, Masquefa, Mataró, Montornès del Vallès, Olesa de Montserrat, Polinyà, Rubí, Sabadell, Sallent, Sant Fruitós de Bages, Sant Vicenç de Castellet, Santa Margarida de Montbui, Santa Susanna, Terrassa i Vilanova i la Geltrú.
  • Província de Girona: Caldes de Malavella, Figueres, Olot, Palafrugell, Palamós, Ripoll, Salt, Sant Feliu de Guíxols, Sant Joan de les Abadesses, Torroella de Montgrí.
  • Província de Lleida: Lleida.
  • Província de Tarragona: Calafell, la Selva del Camp, l’Arboç, Reus, Tarragona, Tortosa, Ulldecona.

Les zones concretes de cada municipi, ho pots consultar en aquest mapa.

A l’hora d’introduir les dades de la ITE i del CEE de l’habitatge unifamiliar es possible que no coincideixin les referencies cadastrals. Al efectuar la ITE amb el Portal generador només es poden introduir 14 dígits de la referència cadastral mentre que al CEE es possible que s’hagi introduït la referència cadastral de 20 dígits. En aquest cas, no permetrà que continueu amb el tràmit.

La Oficina Virtual de Tràmits de l’Agència de l’habitatge de Catalunya també detecta com error la diferència entre minúscules i majúscules de les dues referències cadastrals.

En aquest casos caldrà demanar una esmena del CEE del Registre de certificació d’eficiència energètica d’edificis, a aquest enllaç.